空き家の相続とは？まず知っておきたい基礎知識
空き家の相続とは、親や親族などから使用されていない住宅（空き家）を受け継ぐことです。放置しておくと管理や税金の問題が発生するため、早めの対策が必要です。
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相続とは？
亡くなった人の財産を家族などが引き継ぐことです。土地・建物も対象に含まれます。 -
空き家問題の背景
高齢化や都市部への人口集中により、地方を中心に空き家が増加しています。相続後の活用方法が決まらず放置されがちです。 -
相続登記の義務化
2024年4月から、相続で不動産を取得した場合、3年以内に相続登記を行うことが義務となりました。登記とは法務局に不動産の所有者情報を登録することです。 -
固定資産税にも注意
空き家でも所有していれば税金が発生します。管理状態が悪いと「特例措置」が外れ、税額が6倍になるケースもあります。
空き家を相続したときの選択肢
空き家を相続した場合、いくつかの選択肢から自分に合った方法を検討することが大切です。
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住む・リフォームして活用
立地や状態が良ければ、自分で住むことや賃貸として活用するのも有効です。 -
売却する
維持が難しい場合は、売却して現金化する選択もあります。専門業者への相談がスムーズです。 -
貸し出す
短期や長期の賃貸、民泊として活用する方法もあります。継続的な収入源になります。 -
解体して土地活用
建物が老朽化している場合は解体して駐車場や資材置き場として活用するのも一案です。
相続時に注意すべきポイント
空き家の相続には、手続きやトラブルを避けるために注意が必要な点があります。
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共有名義はリスクも
兄弟など複数人で相続する「共有名義」は、売却や活用に全員の同意が必要になり、トラブルの原因になることもあります。 -
相続放棄の期限に注意
空き家の相続を望まない場合、相続放棄が可能ですが、相続開始から3か月以内に家庭裁判所で手続きが必要です。 -
管理義務が発生する
空き家の所有者には「適切な管理義務」があります。放置して老朽化が進むと、近隣に被害を与える可能性もあります。 -
専門家に相談するのが安心
不動産会社や行政書士、司法書士などに相談することで、複雑な手続きや法的な問題もスムーズに進められます。
まとめ：空き家の相続は早めの対応がカギ
空き家の相続は放置すると税金や管理上のリスクが発生し、将来的に大きな負担となることがあります。住む・売る・貸す・解体するなど、活用方法を早めに検討し、必要な手続きをしっかりと進めることが大切です。また、相続登記の義務化により、今後はより慎重な対応が求められます。まずは信頼できる専門家に相談し、安心して相続を進めましょう。